Alquilar vs comprar: qué mirar antes de decidir

Guía para comparar el coste real de alquilar y comprar: hipoteca, gastos de entrada, oportunidad del capital inmovilizado y horizonte de breakeven orientativo.

Resultado esperado

Tienes una comparativa orientativa del coste mensual real de cada opción, los gastos de entrada totales y una referencia de horizonte temporal mínimo para que comprar sea más eficiente que alquilar.

Simular hipoteca

Importante: Simulación financiera orientativa: condiciones de mercado, evolución de tipos de interés y fiscalidad cambian el resultado real. No sustituye a una oferta vinculante ni a un análisis profesional.

Paso a paso

De la duda a la acción

Simula la hipoteca con precio de compra, entrada disponible y plazo para ver cuota mensual y coste total de intereses.

Suma los gastos de compraventa (ITP o IVA, notaría, registro, tasación) al capital necesario inicial.

Compara cuota hipotecaria más IBI y comunidad frente al alquiler mensual equivalente en la misma zona.

Estima el horizonte temporal: si planeas vender o mudarte en menos de cinco a siete años, los gastos de entrada pueden hacer que alquilar salga más barato en términos de coste total acumulado.

Cuándo encaja

Úsala si tu duda se parece a esto

alquilar vs comprar
hipoteca o alquiler
coste real vivienda
breakeven vivienda
gastos compra piso

Lectura rápida

Qué deberías llevarte

Si el resultado afecta a dinero, salud, impuestos, empleo o una decisión importante, úsalo como primera orientación y confirma el caso real con la fuente oficial o profesional correspondiente.

Preguntas frecuentes

¿Comprar siempre es mejor inversión que alquilar?

No necesariamente. Depende del precio de compra, los gastos de entrada (ITP, notaría, registro), la rentabilidad alternativa del capital y el plazo previsto de permanencia. Con horizontes cortos, los gastos de compraventa encarecen mucho el coste real.

¿Qué gastos extras tiene comprar además de la hipoteca?

ITP o IVA según sea segunda mano o nueva obra (6-10 % y 10 % respectivamente), notaría, registro y tasación. En total pueden sumar un 10-15 % adicional sobre el precio de compra. Sumados a la entrada, se necesita entre el 30 y el 35 % del valor del inmueble en liquidez propia.

¿Qué es el LTV y por qué importa?

Loan-to-Value: proporción entre el préstamo y el valor de tasación. La mayoría de bancos financian hasta el 80 % del valor de tasación, lo que implica tener el 20 % restante más los gastos en ahorros.